受疫情及经济内循环影响，下半年房价还有攀升的可能吗？

稳房价的概率更高，中小城市可能会出现更大范围的下跌，一二线城市可能会逐步企稳，个别城市仍有上涨空间。

一个决定因素是货币。今年上半年，为了对冲疫情影响，货币相当宽松，但这一趋势从7月开始就戛然而止。

央行公布的7月金融数据显示，7月新增人民币贷款9927亿，低于市场预期；7月M2增速为10.7%，6个月来首次下降，也低于预期。

这说明，随着经济逐步复苏，央行更重要的任务变成了防范金融风险，如何让宽松的货币真正惠及到中小企业是最大问题所在，而要完成这一点，避免资金流向股市、楼市就是必然之举。

第二个是新一轮楼市调控已经来了，深圳领衔，所有热门城市都被覆盖了。

这其中，深圳“落户3年方能购房”、东莞“二手房限购”、南京“离婚2年内购房受限”、杭州“高层次人才住房限售5年”、宁波“扩大市区限购范围”，无不有针对性。

这些调控加码别后，都有一个城市的影子：长沙。

作为楼市调控最严的城市，长沙向来有“让炒房客有去无回”的称号。长沙的调控，主要是遏制投机、限售加税、天量土地供应。

长沙，正在成为新一轮楼市调控的标杆。大城市楼市调控全面“长沙化”，或许为时不远。

大家好，我是勇谈。2020年突如其来的疫情影响下，国内绝大多数行业都受到了波及，根据国家统计局的数据显示2020年上半年国内GDP增速为-1.6%！GDP负增长可以说从建国之后到现在为止都没有发生过，足以见得此次疫情对于国内经济的冲击力度。面对疫情和复杂的国际经济环境下，国家提出了经济内循环的概念，那么这样的背景下对于房价会有什么影响？懂得内循环概念的朋友应该知道主要就是加大自给自足，国内房企的主要市场99%都在国内本身就是属于“内循环经济”的一种体现，维持房价基本稳定还是大概率。借此机会简单谈谈我的观察。

在疫情影响下和国际经济环境发展巨大变动的背景下，国家提出了“内循环经济”，什么是内循环经济？大家需要了解内循环经济是相对应外循环经济来说的，这跟我国经济发展的三驾马车有很大关系大家应该知道我国经济发展的三大马车分别是：外贸、投资和消费（主要是国内消费）。2020年此次疫情影响下，国际贸易方面受到的冲击是很大的，尤其是对于我国来说疫情控制相对比较好，主要需要外防输入，那么对于国际贸易就有极大的影响。在这样的情况下，很多从事外贸业务的企业，比如：服装、衣帽鞋等就会受到极大影响。那么这些商品如何解决？不可能坐等企业倒闭，工人失业吧，这就是国内提出内循环经济的原因，其实主要意图就是想让国内自主消化一大部分原本需要外贸出口的商品。

房地产在我国来说99%以上都是内部消化为主，毕竟房产这东西不可能出口，这样也就意味着内循环经济对于房地产本身没有直接影响，没有负面影响就不错了国内房企中超过99%都是本地民营企业，而且国内房企超过99%（基本是100%）的业务都在国内本身就是依靠内部消化为主的。内循环经济影响下，不对房地产造成冲击就不错，房价想要攀升就就更难了。几点观察：

内循环经济的核心在于解决大部分原本需要出口但是今年疫情影响下无法出口的这些商品，房地产本身就不在解决范围之内。很多所谓专家学者过分解读内循环经济为“闭关锁国”，其实是有点本末倒置了。推动内循环经济其实还是为了解决企业面临的生存压力和员工失业问题，毕竟此次疫情造成的后续反应正在持续呈现。原本做外贸业务的企业（主要指出口）今年出口份额肯定减少，如上图所示是2020年2-6月份出口总值及累计增长率走势图，我们可以看到从2月份开始我国出口增长率从-17.2%到6月份的-6.2%！持续的负增长下外贸类企业收到冲击是极大的。内部消化为主的经济肯定会刺激大家的消费热情，在人们收入普遍受到影响的情况下，其他消费支出增长必然导致购房消费减少（购房也是一种消费）。无论是今年的消费券还是近期国家在发放的失业补助等，其实都是国家试图通过发放货币的方式来拉动消费进而拉动经济增长。在国家严格规定消费类贷款不能进入楼市的背景下，大家收入增加有限（2020年不减少就不错了）的情况下，引导大家进行其他消费的结果就是购房消费减少，所以说内循环经济不对房地产市场造成负面影响就算不错了。从2020年4月份开始国内房地产市场开始回温，房价普涨的局面已经开始，房价走势的关键点还是资金充裕度从4月份开始全国的房价已经开始回温上涨，这点从国家统计局的数据上就可以得出答案跟大家分享一组数据：1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，商品房销售额66895亿元；也就是说截止到6月份国内商品房的平均销售价格为9638元/平米。而1-5月份的房产数据计算后，1-5月份国内商品房平均销售价格仅为9500元/平米。也就是说国内房价开始上涨的事情已经不是秘密，这点在不少城市的购房者也能清楚的感觉到（从4月份开始取消购房优惠）。那么造成房价逆势上涨的关键在哪？其实还是跟房企资本相对充裕有关系。

从2020年4月份后房企已经开始明显不那么缺钱了，这也是房企敢涨价的主要原因如上图所示是2020年2-6月份房企实际到位资金累计值及增长率同比走势图，我们可以看到从5月份开始同比增长已经为正值（也就是增加）到6月份后已经同比增长2.6%，这样的数据基本可以判断出“房企不差钱了”。房企不差钱除去跟市场回温有关系外，也跟国内相对宽松的货币环境有很大关系。经过初步计算仅仅1-3月央行就通过各种手段先后释放市场流动性在3万亿左右，这笔钱可以说真的解了房地产行业的燃眉之急。

受疫情及经济内循环影响，下半年房价几乎没有攀升可能性，7月24日“10城座谈会”已经为下半年楼市定调坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的手段再次被提及，2020年下半年已经被“定调”已经有越来越多的人们知道国内房价持续不正常上涨的关键还是因为投资因素过重，从2018年开始实行的融资端调控到如今的“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，已经为房地产未来的发展给出了明确答案。当房地产行业没有大量投资资本涌入的情况下，房价出现大涨（攀升）的概率就不存在了。从7月份深圳等城市房价大涨就被约谈警告来看，高层对于房价不正常上涨还是“很在意”的。

不论是疫情及经济内循环对于房地产来说都不是好事，毕竟大家的收入增长不多，还要背负加大消费的“使命”疫情影响下必然会导致失业增加和收入减少，加上内循环经济的主要目的就是为了帮助外贸企业增加销路，其本质上还是要诱导大家加大消费。这也是为何从7月份开始不少银行扩大信用良好客户消费信用额度的原因；相信在禁止消费类贷款进入楼市的背景不放松的情况下，没有大量资金流入楼市，房价很难出现大涨或者攀升。

综上，受疫情及经济内循环影响，下半年房地产市场维持基本稳定就算不错了。部分城市供需矛盾比较突出的或许存在继续上涨的可能性，对于多数城市来说维持基本稳定，甚至不排除出现部分城市二手房价格持续走弱的情况。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。