如何查询徐州经济适用房

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徐州买二手房该注意什么？手续该怎么办？

提示：通过中介公司买二手房时要看中介公司是否正规，正规中介公司应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。要注意看原件，看房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等。展开全部



　　2-卖方身份落实清
　　提示：要核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房改房时，应注意卖方必须夫妻两人同时到场，共同签订房屋买卖合同。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

　　3-房产产权信息要查清
　　提示：购房人最好与卖方共同到房地产管理部门查验房屋产权有没有瑕疵，要看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致。

　　4-房屋是否在租要搞清
　　提示：如果买房人不注意审查房屋是否在租，极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。

　　5-户口迁移约定清
　　提示：房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。因此，购买前要查询户籍状况，同时在合同中明确卖方迁出户口的时限。

　　6-物业交接要办清
　　提示：物业交验时，买卖双方最好一起到物业办理水、电、暖等相关费用结算手续，并当场填写“物业交验单”，双方签字确认。

　　7-购房要防止“一房二卖”
　　提示：签订房屋买卖合同后，暂不能办理过户登记手续，提示消费者签订合同时要约定“预告登记”条款，并应当及时向登记机构申请预告登记，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。


　　手续如下：
　　首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
　　其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的 装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。
　　三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。
　　四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。
　　五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款