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元旦是楼市淡季?成交量下降但均价仍然上涨!

2017年1月1日，除了萝岗香雪地铁站沦陷之外，
还发生了什么？
开发商遇冷：推了整个12月的房子元旦无人来看！



一直以来，12月到过年前一直是楼市淡季，
还记得上年的广州，12月的房产均价曾经连续下跌了好几个星期， 
所以不少口袋比较紧的人都会在元旦假期去看看房子，
看看有没有开发商赶着年尾“清货”！



但“今年不同上年”，比如东莞，
比起上年，今年元旦假期的成交量下降了六成！
但成交量下降不代表房价下降！
今年元旦三天东莞住宅成交均价为15532.38元/平方米，
同比去年上升51.17%。



说好的便宜呢？
说好的淡季呢？
为毛不降反升？
其实淡季买房，除了很多时候价格会便宜点之外，还会有下面几点意想不到的优势：
购房质量能够得到较好保证

    淡季看房可以看得更通透、更彻底。此时买房，大部分是现房，即使是期房，也已封顶，购房者可以看到房子的真实面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等均能做到最直观的考察；楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余，从而做到心中有数，从容消费，可以避免由于盲目消费而带来的麻烦。

   淡季购房优惠大

   首当其冲的优势便是最实在的价格优惠。由于夏季是传统的市场淡季，开发商为了促进销量，一般都会加大一些优惠力度。尤其当下受调控影响，无锡房地产市场“以价换量”效果明显，房价持续下行，买房人可以考虑适时出手。另外，夏季之后便是传统旺季“金九银十”，届时虽然房源的选择性会更多，但是往往价格也会有所上调，讲价的余地远远不如七、八月份。            而且，这里说的购房优惠，有些是送一年物管费，或者送其他东西，并不是扣房款，很多时候开发商还要保持楼盘网签均价，优惠说的是其他地方的赠送。

   售楼员能够提供优质服务

   如果在旺季买房，售楼处每天接待的看房者络绎不绝，售楼员没有太多的时间向客户介绍详细情况，服务质量大打折扣。但是淡季就不同了，一些楼盘无人光顾，门可罗雀，偶尔去一两个看房的，就会引起售楼员的特别注意，受到热情的接待，并耐心的讲解楼盘信息。不管买卖成交与否，购房者都可充分体验到当“上帝”的感觉。

   房源充足，选择性多

   除了春节前买房优惠多之外，房源供应量充足，可选择性也多。7、8月份是房地产市场的淡季，但对忙于工作的刚需购房者来说却是个最佳时机，因为这时买房除了有很多优惠政策外，售楼处人也相对较少，售楼员就有时间为购房者详细讲解，让购房者充分了解楼盘及楼盘周边情况。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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