大家觉得未来十年房地产市场走势如何，房价是涨还是降呢？

我觉得房地产价格在全国会呈现分化局面！重点城市还要涨，大部分城市会稳定，偏远城市会下跌。我的分析意见分享如下，权做探讨交流，接受不同观点，欢迎留言区拍砖！1.国家经济持续向好发展是大前提

乱世的黄金，盛世的房产。只有国家经济持续向好发展，房地产市场才会活跃，谈论房价问题才有意义。如果国家经济持续低迷，甚至出现像日本失去20年那样的经济萧条，那房价肯定是整体下滑的。

从国家统计局数据显示，2016年GDP为740061亿元，比上年增长6.7%；2017年GDP为820754亿元，比上年增长6.8%；2018年GDP为900309亿元，比上年增长6.6%；国家经济发展虽然遇到了困难，但整体经济增长稳健。

从经济数据和国家战略规划看，今年建国70年，明年是下一个10年规划的起始年，经济面临调整、升级，规划处在重塑阶段。未来10年以5G为代表的技术优势已经奠定，人民币走向国际化趋势明显；外部环境面临挑战，但军力不断提升，有坚强的护卫能力；在不发生大规模战争的情况下，未来10年会是中国经济质变的10年。

2.传统重点城市房价会稳中有升。

国家统计局2018年《国民经济和社会发展统计公报》显示，户籍人口城镇化率43.37%，比上年提高1.02%；大陆地区总人口139538万人，比上年新增538万人；城镇常住人口83137万人，占总人口比重59.58%，比上年提高1.06%；全国流动人口2.41亿人。可见，截至2018年底，全国总人口14亿人，城镇常住人口8.3亿人，流动人口2.41亿人；不论总人口、城镇人口，还是流动人口，都有庞大的人口基数，是传统重点城市进一步发展和壮大的人力资源基础。

水往低处流，人往高处走！传统重点城市就那么些，比如北京、上海、广州、深圳等，这些传统重点城市拥有更好发展机遇、生存环境、配套设施，对全国人口都有吸引力，会成为人口净流入地，人口不断涌入，会新增住房需求，需求不断增加，还具有持续性，根据供需基本原理，必将导致房价进一步上涨。

3.部分新兴中心城市房价也会涨。

比如郑州市，作为河南省省会城市、中原城市群的中心城市、交通枢纽和物流中心，郑州城市地位不容小视，不仅对河南省，对周边省份人口都具有吸引力。

据国家统计局数据显示，截至2018年底，河南省总人口9605万，省会郑州市城镇人口743.8万人，比上年新增4.2%，约新增30万人；按3人居住一套住房算，需新增住房10万套才能基本满足新增人口居住需求。

而1998-2017年这20年里，郑州市新增商品房竣工面积10163.3万平方米，平均每套90平米算，共新增113万套住房，年均新增不足6万套。

从这两组数据对比分析可知，河南省具有庞大的人口基数，在长期内都会有人口红利；郑州市新增住房数量无法满足新增人口的居住需求；依据供需关系的基本原理，郑州市房价还会涨。

4.多数弱一线和二线城市房价会保持相对稳定，起伏不会大。

弱一线和二线城市，处在颈部位置，比较尴尬，目前房价已经处在偏高位水平，未来10年会是挤泡沫的时间，没有太多人口红利和特色经济支撑，这样的高位房价能维持住，已属不易。

比如昆明，安居客数据显示，目前二手房均价1.26万/平米，自贸区新售楼盘开盘价在1.6万/平米，最高开盘价2万/平米，受恒大降价促销影响，目前在售楼盘均有一定幅度的价格优惠；比如海伦堡地产有2%的现金优惠。

据云南省统计局数据显示，2018年昆明市GDP为5206.9亿元，比上年增长8.4%；2018年昆明城镇非私营单位就业人员年平均工资75459元，在岗职工的年平均工资80253元，城镇私营单位就业人员年平均工资46629元。

全省总人口4830万，昆明城镇常住人口499.02万人，占常住人口比重为72.85%；城镇户籍人口352.74万人，占户籍人口比重61.7%；

2018年全市完成棚改8000套；建成保障性住房2.14万套，帮助近11万人搬进新居。

从以上统计数据可见，昆明经济发展增速较快，但总量偏低；昆明人均年收入偏低，尤其是城镇私营单位就业人员年平均工资，年收入大概可以买2.3-3.7平米。5.大部分三四线城市房价会有所回落。

缺乏经济特色、城市特色的普通三四线城市，人口会有出有进，总体人口数量差异不大，如无特色经济支撑，又无城市名片，将难以维持住目前的房价水平，会有所回落。

因此，未来10年中，房价会呈现分化的趋势，好的城市将继续保持好的发展态势，目前高位房价在国家双向调控下，多数弱一线和二线城市会呈现平稳发展态势，而缺乏经济特点和城市特色的三四线城市以及偏远城市，会出现价格回落。