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昆明二手房网

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昆明房价松动促进房屋交易成交回暖

从接连开盘的几个楼盘来看，房价确实下降了，“以价换量”似乎成为目前地产企业撬动市场的唯一手段。与此同时，无论是近期各地上调公积金额度，还是首套房贷利率优惠，也显示了楼市政策对刚需的倾斜。 在业内人士看来，本轮调控效果已经显现，房价出现松动迹象，但为保证房价继续合理回归，政策唯有坚持楼市调控不放松，并局部调整，修正被“误伤”的刚需，以价换量。但是，大量刚需入市会不会直接促成楼市价格反弹?楼市下一步方向如何，仍是未知。 刚需撑起楼市成交 自3月以来，各地楼市成交量明显上升。进入4月份，楼市回暖态势仍在持续。中国指数研究院4月23日发布研究数据显示，4月16日～22日，全国楼市成交量仍在回升，同比下降城市持续减少。重点城市中，仅上海成交同比下跌，其余城市均上涨。其中南京涨幅最大，达166.28%。北京、深圳和杭州涨幅均超过50%。 根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2012年4月1日～30日昆明主城及呈贡共成交各类商品房4682套，环比上个月成交的4611套，增长了71套，环比上涨1.5%。 昆明风之铃市场调查研究咨询机构ceo石远认为，楼市销量的“回暖”得益于刚性需求的持续释放。刚需是一直存在的，而且不是政策调控的对象，通过金融政策的引导和激发，能够不断释放刚需购房的欲望。 当然，刚需购房者属于价格敏感型群体，目前刚需的释放很大程度建立在房价回落基础上。房价下降，解决了购买成本高的问题，金融政策倾斜，解决了首付和未来房贷成本。 政策微调保刚需 与刚需高涨的购房欲望相呼应的是，有利于刚需的购房政策正从各个方面形成。 首先是贷款利率微调。自3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠。据记者了解，目前昆明部分银行首套房贷款利率已经可以执行9折优惠，甚至8.5折优惠。 另一项与刚需紧密联系的政策——公积金贷款额度也在悄然调整。武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策重新回归市场。昆明则调整了公积金缴存基数，住房公积金贷款额度仍然执行“单身职工贷款额度30万元，双职工家庭贷款额度为60万元的标准”。 据粗略统计，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、武汉、南京等10多个城市出台了不同角度的楼市政策“微调”，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等。 房价是否反弹?专家观点不一 面对目前昆明楼市的成交回暖，许多人担忧的“新政策可能引发新一轮房价暴涨”的问题，深圳至祥置业(昆明)有限公司董事副总经理黄雷认为，目前成交量的上升在一定程度上表示市场回暖，从企业逐利的角度看，房价下降属于抵抗式下降，因为调控使抵抗无力，所以才出现价格下降，但下降的空间并不大。供需关系决定价格走向，从刚需置业需求旺盛来看，房价上涨，可能只是时间问题。 石远则表达了不同观点，他分析，刚需对价格的敏感程度较高，注重楼盘性价比，所以开发商制定价格就比较谨慎。而且，在目前形势下，楼盘供应的多元化可能会转向为刚需盘为主导。市场供应的变化使得刚需产品集中度升高，由此，地产企业的价格策略会更为理性。从目前开盘楼盘成交信息来看，成交的回升应当分析地产企业投放市场的货包大小，在高房价下，需求仍是有限的，房价走向还不明朗。（来源：春城晚报）