深圳半年内9次调控楼市，这一举动时放出了什么信号？

2020年受疫情的影响，全国大部分产业都受到了不同程度的损伤，其中楼市作为中国三驾经济马车之一的支撑动力，在疫情之初的恢复情况还是有所反弹的。2020年深圳楼市在疫情恢复上领先其他楼市，率先出现上涨趋势。然而在2020年，深圳楼市也曾先后出现九次宏观调控，这也是市场在进入稳定期之前的一次小动荡，说明深圳市在近半年之内全面精准打击楼市投机行为，促进房市的公平竞争。

一、深圳市九次调控楼市

纵观2020年全年，深圳新房和二手房总共成交16.7万套，其中住宅房成交14.1万套，在整个成交量内是五年之内的最高值。在楼市成交量屡创新高的同时，深圳楼市也出现了九次调控政策，其目的是为了全面精准的打击楼市的投机行为。从2019年下半年开始，楼市迅速升温的导火索是以深圳市开启建设先行示范区后调整普通商品房的认定标准开始的，其中在二手房的价格上已成交价格去房源化达50%。2020年4月，深圳楼市二手房成交量重返8000套，创下了16个月以来的最新指标，在同比上增加了25.9%。其中挂牌价格虚高的问题屡见不鲜，这也导致业内人士对于深圳楼市所引发的房市价格虚高的担忧。

二、信号释放

2020年5月，深圳住建局对房地产中介机构进行了现场检查，对其中挂牌价格明显高于真实的成交价的房源进行了全部下架，在2020年深圳二手房下半年的售出标准上，楼市持续呈现出复苏的态势，在七月份二手房签售达到13407套，在715新政策出台之后，深圳楼市出现了理性的回归。八月份普遍稳定在2%的上涨幅度之内，二手房的价格普遍虚高催生了新房的打新热，在刚性楼盘需求增加的同时，政府部门严格制定价格导向机制， 目的就是为了严打新热潮。深圳楼市的降温和楼市的收紧政策调控目的是为了加码楼市调控，防止楼市过热发展。

三、稳定楼市

从深圳半年内九次调控楼市，预计2021年深圳的楼市市场将进入持续的稳定期。在精准打击楼市投机行为的同时，也是为楼市的发展铺垫一个有效的缓冲。在二手房住房成交价格参考机制的发布后，深圳住宅小区单元定价已经有一个稳定的区间。该参考价格与市场价格仍然存在一定的差距，不过显然已回归理性。进入稳定期的深圳楼市也让购房者能够在交易周期较短的时间内满足自我的需求，让深圳的楼市朝着理性的方向来发展。

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