明年重庆的房价会跌吗？为什么？

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近段时间，我们讨论重庆房价的下跌，胜过讨论它的上涨。不得不说，房地产市场的走势，的的确确受很多因素的影响。

那么明年重庆的房价会跌吗？为什么呢？就因为你想房价跌吗？

今天我们就一起来聊一聊，明年重庆的房价到底会不会跌，为什么会出现这样的情况？

一，重庆是一座怎样的城市？又有怎样的定位？

都说重庆是山城，城市充满着各种魔幻，有最美的南滨夜景，美过千与千寻的网红景点洪崖洞，李子坝的穿楼轻轨等等。

但是，想要了解这座城市的房价是否会跌，一定要先了解这座城市的定位，去了解它到底是怎么样的一座城市。只有当我们清楚的了解了一个城市，读懂了一个城市，才能够清楚明白的知道它未来房价的走势到底应如何。

其实重庆的定位非常的明确，有以下三个，我们一起来看一下：

第1个定位，直辖市。

我们都知道我国有4个直辖市，北京，上海，天津，重庆。而重庆是我国最年轻的一座直辖市。年轻就意味着还很旺盛，有着很大的发展潜力和成长空间。

直辖市的定位，其实相当于我国的省，自治区，或者特别行政区。说到底，重庆是一座高定位的城市，也是整个西南片区唯一的直辖市和超大城市。

第2个定位，国家中心城市。

我国的国家中心城市有9个，分别是北京，上海，广州，天津，重庆，成都，武汉，郑州，西安。

而国家中心城市是我国城镇体系规划设置的最高层级。也是接下来我们即将重点发展和打造的优质城市。

第3个定位，第三大金融中心。

我国出名的金融中心有三个，一个是北京的金融城，上海的陆家嘴，第3个就是我们重庆的江北嘴。

在地产圈也非常胜传，上海有陆家嘴，重庆有江北嘴。金融中心定位不低，在宏观地理区域内，起到金融活动的中枢作用。

……

是的，重庆城市的定位非常的高。它有三重身份，直辖市国家中心城市，金融城。甚至它还是西南地区长江流域海陆通，重要的枢纽港口城市。

二，明年重庆的房价会跌吗？究竟为什么？

在第一大点，我们已经把重庆这座城市的定位，简单的罗列了一下。可以看出重庆的城市定位是非常的高的。

而这样高定位的城市，它的经济会越来越好，城市会越来越欣欣向荣，房价自然会越来越高，不会下跌。

当然这样来说大家可能很难理解，其实明年重庆的房价不会下跌，还有几个比较接地气的原因，一起来看一下：

第1个原因，成本决定价格。

在本轮去库存之前，重庆的楼面价大概是3000/4000元一个平方。而今年尤其是上半年，重庆各个板块的土拍楼面均价，都集中在7000元以上。很多板块甚至拍出了1万出头的高单价。

比如渝北区的中央公园板块，可以说每一块新地楼面价都达到了1万以上。俗话说，拿地价都贵了，以后的房子还会便宜吗？明年的房价怎么还会下跌呢？开发商是商人，商人不会做赔本的买卖。

第2个原因，三稳是方针。

前段时间中央会议指出了接下来房地产的走势，并且提出了，楼市的“三稳”政策。即稳地价，稳房价，稳预期。

通俗的说就是既不能让房价大跌，也不能让房价大涨。让房地产市场回到一个健康平稳的发展之路上。既然是发展一定是越来越好，价格也会越来越贵。

第3个原因，大企业越来越多。

这几年腾讯，阿里巴巴等这样的大企业在重庆来考察，修建自己的总部城。

而从事互联网的朋友都知道，他们的工资收入是是比一般的人群要多的。而且他们的总部大楼在重庆的渝北区已经投入使用。就腾讯的来说，就能容纳3000名的员工。

最主要的是这些企业的入驻重庆，能够吸引更多优秀的企业群，不断的流入重庆，发展重庆。一座发展越来越好的城市，房价也会水涨船高。

……

的确如此，仅仅就看这三个原因，以及重庆的高定位，明年重庆的房价也不会下跌。大家看待明年重庆房价走势，还得从本质问题出发，切勿受市场情绪影响。

三，小结

总的来说，明年重庆的房价不会下跌。但是想要再想，上次去库存那样疯狂的暴涨也不可能。

即便如此，我也要提醒，真正要在重庆买房置业的朋友。早点买房，节约购房成本。

因为，短期内重庆的房价或许不会大涨，但是越往后它的价格会越来越贵。全款变首付，首付变厕所，在重庆楼市里面也是时常发生的。甚至你买得越晚，付出的购房成本越大，购房的距离越偏。

要知道楼面价都已经翻倍了，而且我们开发商的融资成本也提高了，人工成本也提高了，材料成本也提高了。人民币还在不断的贬值，更有周边小城市人口不断流入重庆。

有了这些利好的支撑，重庆的房价会越来越贵，哪怕它涨得慢一点，但长此以往它的价格会发生质的变化。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

众所周知，受大环境政策影响，2019年房地产行业迎来一个低谷期，有的三、四线城市甚至买个房子只要十几二十万，所以，有的人认为，房价会进入一个下调的阶段。但是，对于直辖市重庆，我认为大的方向却不是跌，最多只会放缓增长。最直接的原因，经济下行消费低迷，为了保持经济增长，只能不断印钞，增加货币量，导致通胀加剧。所以，如果一个房子的价值不变，只会增长价格。