目前宁波哪个区域的房子性价比高的？

我是一个地地道道的宁波人，我来回答你的问题，首先不要去尝试一些所谓的新开发的地段，比如东部新城和罗蒙环球城，这些地方相对来说比较孤立，所谓的孤立指的是你在那里住，你能享受到的福利只是那块地方带给你的便利，而缺乏与其他板块沟通的便捷性。目前来说，海曙市中心这里性价比会更高，这里配套设施更加齐全而且因为地段关系，出行更方便，各个板块连接，各种商业广场，能给生活带来方便。还有一个地方是湾头，那里虽然是这几年才热起来的地方，但是本身这边建设已经很久，周边道路比较发达，上高架高速都比较快，教育资源也比较好，还有就是离市中心近过来很方便。买房的时候避免出现一种情况，就是周边就你那里一个商业广场别的啥都没有，光一个商业广场没法带给你更好的生活体验，连接很重要。

其实性价比这个事情你怎么看，如果以投资的角度考虑，肯定是东部新城啊？如果说你要考虑孩子上学还要兼顾投资的话还是东部新城，另外一个可以考虑的区域是镇海城关。

宁波楼市啥情况？

今天写这篇文章来和大家聊聊宁波楼市。

“春江水暖鸭先知”，当新冠疫情在宁波稍稍缓和后，土拍市场先热了起来。鄞州首南地块刚刚拍出高价21470元/平方，接着昨天江北白沙地块又打破纪录创了地王～24270元/平方，以总价14亿元被绿城拿下。本块地有几个特点。第一是处于老江北的核心区，地块和2号线外滩大桥站地铁站只相距200多米，过大庆路就是路劲新天地广场，斜对面是宁波三院，这是一家三甲医，地块往南不到500米是来福士广场，再往对面是绿地中心，江北的新地标，沿江边可步行到老外滩。精装修最高限价37000元/平方米。同样是江北区，去年万科拿的槐树路地块是21800/平方，而中海拿的相邻地块则还要低些，地价已经上涨了约10%了，可见优质核心地块的受追捧程度以及地产开发商对宁波未来发展的信心！

再者，楼市热不热看销售端。宁波房产销售通通都要摇号！摇号意味着什么？意味着“一房难求”。如绿城凤起潮鸣，均价47800/平方，另加装修套餐4000元起，静悄悄二次开盘，直接当天基本扫光，售出一套最高价接近1500万元！还有东钱湖的湖成大镜，几次开盘都是3～5人抢一套房子。热点区域奉化方桥，几个地铁盘也是开盘就售罄！

所以，很多人看不懂，质疑开盘当天就卖完是不是炒作？炒作不炒作，宁波透明售房网的数据不会作假！有兴趣大家可以去查。东哥前几天去了位于鄞州区通途路和福明路交叉的一个项目实地查看，这个项目本月底马上要开盘，均价3万8左右，大概300套房子认筹的客户已多达1000多人，是不是很火啊？还有，江北慈城的一个1字头洋房项目，也是月底开盘，认筹人数太多已经停止接受认筹！

相比限购区域和热点板块比较火，而非热点板块却有点不温不火。同样在小港片区，有的楼盘周围规划完善，距离地铁站较近，所以卖的火，有的在老城区就需要大力吆喝。慈城新城的几个楼盘也是类似情况。有个以卖联排别墅为主的楼盘，销售就一直不温不火。

所以，这就是宁波楼市现状。好的区域好的规划加上大牌开发商的房子不愁卖！

再谈谈目前土地市场的新玩法～“限房价，竟地价”。起码浙江省杭州、宁波市都是这种办法来拍地。好处是：让整个市场对未来房价的预期给稳定下来，不必太过于焦虑。而开发商也等于吃了定心丸，只要降低成本加快销售，加强管理就能盈利。在找不到其他可替代办法的前提下，我认为这是目前最佳的拍地规则。

总结：宁波楼市现状相对较火，一季度涨幅全国排名第十二位，但绝对数字不大约1.2%，宁波市的GDP去年全国排名也是第十二名，放在一起看，这数字还是有点意思。宁波房价均价大约在22000元/平方米，在全国GDP排名相近的城市中也不算很高处于中游，未来宁波楼市价格不会大涨这是肯定的，但稳中有升。我们宁波在贯彻中央“房住不炒”这个政策方面还是坚定不移的。

谢谢大家！喝茶聊地产，找东哥！

宁波这2天拍地都超溢价50%，火爆！楼盘未开盘都买光，房价没有最高只有更高[可怜][奸笑]