未来两年，济南房价的变化趋势是怎样的？

济南作为山东的省会城市，房价在山东排名一直处于第二位，那么第一位是哪个城市？我就不说了。目前全国房价基本处在平稳下降期，济南也不例外，今年下半年开始，出现了明显的下滑现象。对于没买房的小伙伴来说，确实是个非常好的消息。对于手里握着多套房的炒房客来说，是个每月资产都在缩水的日子，心里非常焦虑。担心跌破买入价。刚需和炒房者都处在观望期。明年房价趋势如何？会不会出现反弹？

山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？

二手房不受限价影响，是市场供需关系决定的，最能真实反映房价的走势，所以我们先来看一下济南各区二手房的价格情况。

山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？

1、历下区，11月二手房目前均价 24073 元/m²，10月二手房均价 24192 元/m²，环比上月下跌 0.49% ↓，同比去年同期下跌 6.36% ↓。从价格趋势图可以看出，4月份开始价格开始出现下滑，一直持续到11月份，未见停止迹象。

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2、历城区， 11月二手房均价 15228 元/m²，10月二手房均价 15506 元/m²，环比上月下跌 1.79% ↓，同比去年同期下跌 11.69% ↓。从数据来看，历城区的价格跌幅相对较大一些，并且也一直在缓慢持续下跌。

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3、市中区， 11月二手房均价 19488 元/m²,10月二手房均价 19635 元/m²,环比上月下跌 0.75% ↓，同比去年同期下跌 1.20% ↓。市中区从8月份开始出现较为明显的下降趋势，目前也一直持续下行。

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4、槐荫区， 11月二手房均价 14701 元/m²,10月二手房均价 14776 元/m²,环比上月下跌 0.50% ↓，同比去年同期下跌 11.78% ↓。从今年3月份槐荫区房价开始出现下滑，到11月份，累计下跌约10%。

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5、天桥区， 11月二手房均价 14454 元/m²,10月二手房均价 14627 元/m²,环比上月下跌 1.18% ↓，同比去年同期下跌 11.65% ↓。1月份开始，天桥的房价就开始缓慢下滑，截止到11月份，累计下跌约8%。

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从上面各区的均价走势来看，步调基本一致，都是稳步下跌当中，半年跌幅平均10%左右。真正的实际成交价，会远低于这个均价。

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济南一位朋友，在5月份看好天桥区某某花园小区一套二手房，89㎡，精装修，送地下室和车位，当时房主报价155万，约合单价17500元，朋友出145万，房主不同意，后来朋友涨到150万，房主还是不卖，无奈，没有成交。到现在朋友还没买到合适的房子。头几天朋友看到这套房子还没卖，他了解了一下，现在房主报价125万，约合单价14000元。6个月的时间，一套套二的房子降了30万，目前这套房子的报价，是同小区最低报价，也是诚心、狠心想卖了。但是朋友说现在他买房的意愿没有那么强烈了，想等到明年再买，考虑直接买个套三的。

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现在虽然央行降息、深圳降低豪宅税等各种楼市利好消息出台，但是坚持“房住不炒”的总基调没有变，利率还是在上浮阶段。所以总体明年济南房价不会上升，会继续稳中有降。最近网上很多人预测，房价可能会降到2015年，我想济南的能降到2016年就可以了，大家说有没有可能降到2016年的价格呢？