2021年福州楼市会涨吗？

2021年福州楼市不会涨，预测横盘或小幅下降。

我从几个方面谈谈我的观点：

一是供给侧方面：三道红线无疑是一把利剑。很多开发商都出现了资金问题，急需回血，让利促销将是常态。昨天恒大滨江左岸就是个教科书式的例子。福州今年安置房大量办证，开发商们突然增加了很多竞争对手，蛋糕就那么大，怎么分？何况近期还传言政府要把多余的安置房上市交易，好家伙，怎么玩~

二是政策方面：房住不炒势在必行，福州楼市给炒房客的空间越来越小。集中供地让开发商们不再乱拍地、乱拿地，面粉不再被疯狂高炒，面包的价格也就更加稳定。

三是需求方面：严打经营贷、严查首付来源，无疑成了压倒投资客的最后一根稻草，同时也让部分想提前上车的刚需躺枪。近期时有置业顾问在朋友圈发布清退房源的信息，大多都是因为贷款没有批。

四是投机方面：五区落户限制的放开，让不少周边地区的中产涌入福州买房，一定程度上加热了福州的楼市，近期仓山南部不少楼盘的去化主力都是宁德、南平来的假刚需。但这是一时的，看恒大滨江左岸的售价和隔壁的楼盘对比，显然前一波的外地假刚需已经吃尽了苦头，短短数月亏了几十万，今后假刚需们不会再无脑冲锋了吧。

综上，在各种因素的综合作用下，2021年福州楼市不会涨，预测横盘或小幅下降。