金华二手房的前景

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《金华二手房市场人气有所回升》

来源： 金华日报 综合新闻　　

本报消息（记者 徐朝晖）进入10月份以来，金华二手房市场买卖双方虽然仍在进行拉锯战，但到各中介公司找房的、咨询的人明显增多，低迷的市场中透出一丝积极的变化。

　　由于受国内房地产市场调整影响，从8月份开始，金华二手房市场出现明显的持币观望现象，买卖双方讨价还价，都变得谨慎起来。一段时间，部分中介公司甚至门可罗雀，难得有一桩买卖成交。

　　力天世纪房产中介总经理金国民对金华二手房市场前景并不悲观。他认为，金华房价本身泡沫就少，加上又是以刚性需求支撑为主，即使一时受到宏观大环境影响，但自住刚性需求终究是要释放出来的。从市场整体情况来看，金华8、9月份二手房价格并没有大的变化，一些地段好、学区好、户型佳的房源依然价格坚挺。因为二手房房源基本上都掌握在散户手里，并不像开发商那样存在资金压力，一般没有特殊情况宁可放在手头，并不急于降价脱手。“二手房价格稳定对支撑市场信心至关重要。”金国民说。

　　金华市房地产交易管理所提供的数据显示，8月份市区二手房成交465套，成交面积5.511万平方米；9月份成交431套，成交面积4.686万平方米。业内人士分析认为，从实际成交数据来看，二手房市场并没有想象中那样低迷，也没有出现成交量大幅萎缩。市区二手房成交量红火的月份也不过六七百套，最低的月份只有200来套，8、9月份400多套月成交量在全国楼市大调整的背景下表现已相当不错。这与金华楼市以刚性需求为主的消费结构有关。

　　中加房产中介总经理李昌告诉记者，近段时间二手房市场人气回升有多方面原因：一是有传闻宏观调控将有所松动，增强了部分购房者的信心；二是“金九银十”虽然没有理想中那么好，但对市场交易仍有一定刺激作用；三是刚性需求已经抑制了两个月，一些急于结婚或孩子要上学的购房者不可能长时间等下去，看到房价没有大变化，该出手时终究要出手。