求国家对房地产市场宏观调控的必要性

1．房地产市场是非均衡的市场。房地产作为一种商品，具有一般商品的属性，
　　还具有稀缺性、不可移动性和耐用性等区别于一般商品的经济属性。房地产市场是系
　　统性、区域性很强的产业，不仅受城市人口、城市区位、城市基础设施、城镇人均可
　　支配收入等条件的制约，而且受银行信贷利率和土地、建筑材料、劳动力等价格以及
　　相关税费等的影响，还在很大程度上受到社会预期的影响。

　　2．房地产市场是不完全竞争的市场。一个完全竞争的市场必须具备三个条件：
　　商品同质，可以互相替换；某一商品的买主和卖主人数众多，且随时自由进出；市场
　　信息充分，传播畅通。完全竞争的市场经济只是一种理想的模型，一种理论上的假设，
　　房地产市场同样如此。

　　3．房地产市场存在自身盲目性。由于房地产产品单件生产，自然差异、物理特
　　性和区位空间差别都很大，因而房地产交易通常是差别定价，个别成交。在房地产市
　　场的交易中，资产的价值是不连续的，房地产投资者无法获得及时、准确的价格信息；
　　另一方面，房地产市场上的买主虽然对物业的类型、位置、规格、年代等情况是了解
　　的，但大多数买主对房地产交易所涉及到的法律条文、城市规划条例、赋税规定不清
　　楚。

　　4．房地产市场存在经济周期性。房地产业作为国民经济重要的产业组成部分，
　　必然受到宏观经济周期性波动的决定和影响。宏观经济的波动必然影响国民收入及国
　　民收入的初次分配和再分配，从而影响个人可支配收入的丰欠和消费能力的强弱，决
　　定房地产市场的旺衰。房地产市场在一个波动周期内，会呈现出上升期长、下降期短
　　的规律性。

　　因此，国家对房地产市场的宏观调控应该建立在长效机制的基础上，不能只看短
　　期效应；应注重政策的差异化，根据不同地方经济发展状况，制定差异化的政策，并
　　使政策真正落实到位并发挥作用；要加强宏观调控的合力效应，注意部门和政策的协
　　调。