为什么2020年很多城市房价下跌，南通却不断上涨？

我也奇怪，南通在十年前和常州一样被称为鬼城，到处都是空置率很高，单价跟苏州无锡比也不算高，当年比常州要高些，媒体当年说，就是停下来不再建房，南通的房产也需要六七年才能消化。可最近三年以来，在每年都有三十万左右人口净流出的情况下，南通的房价如同火箭上升，这里面我感觉有以下几个因素：一是地方政府严重需要依靠土地财政，所以不限购，在苏南地区限购后，吸引了上海、苏州地区以及南通本地区外围的县市的投资以及炒房客，当然也有南通地区的刚需客被迫赶紧上车；二是的确有几个利好的大项目将要在南通开工，比如海门四甲那边要建设一个大的飞机场，链接上海的高铁以及沿江高铁将要开通，南通本地的地铁也在建设中，还有野生动物园的项目等等，给人一定的预期。三是南通作为一个地级市，本辖区内的县市的家庭害怕通胀，及早的为孩子在南通买房，担心将来上不了车，我作为南通市下面的海安市人，我身边大部分认识的人只要有条件的都已在南通市区入手买房，那别的如东如皋等地方估计也是一样。虽然房价涨的厉害，但是却虚高泡沫的很，一百万的房子，年租金差不多一万二的样子，如果再高，就很有可能租不出去，租金比银行三年存款利率低很多。估计这也是全国大部分城市的缩影吧。