利率又降？楼市传来信号，市场接下来会如何？

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全国首套房利率连续三个月下降，深圳多家银行下调房贷利率。目前，深圳地区首套房平均利率为5.46%，较上个月环比下降1.97%。

从目前资金情况和央行定向调整来看，市场资金面比较宽松，银行方面流动性较好。预计受银行流动性提升的影响，房贷利率会进一步下降，但不会下降得太多。

政策方面，央行等部委指示“不搞大水漫灌”，尽管资金面较为宽松，但流向房地产行业的热钱还是很少。2019年将会继续执行“房住不炒”的基本政策，但会实施“一城一策”。一二线城市因为人口流入大，产业集中，房价大概率微涨，不会下跌。而三四五线城市因为货币化棚改基本结束，人口流出大，产业不集中等原因，购房能力下降。预计三四五线城市房价大概率“稳”，不会上涨，更不会大跌。

但目前房地产市场依旧没有回暖，只是有一部分热门城市的热门区域或项目持续火热，全国整体依旧冷淡。所谓的回暖，只是一些中介和房企吹捧起来的效应

社科院发布住房月度报告：房价下跌速度趋缓，你认同吗？

2018年过去了，股市下跌25%，楼市呢？很多人认为跌了，但是，这个感觉可能并不准确，数据显示，只有少部分城市房价下跌，大部分依然在涨。

社科院发布的年度数据显示，142个样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，上涨的城市为116，占样本数的82%。下跌的城市仅26个，占样本数的18%。房价总体下跌的城市仅26个，其中成都以14.9%的跌幅领跌全国。

涨幅前5名的城市分别是咸阳、海口、南阳、西安、贵阳，房价总体涨幅分别为36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%。

跌幅前5名的城市分别是成都、厦门、廊坊、上海、张家口，2018年房价总体跌幅分别为14.9%、14.31%、13.63%、10.23%、7.97%。上海房价下跌10%，领跌一线城市。综上所述，2018年房价有涨有跌，三四线领涨，之前热门城市领跌。但是，天道轮回，去年的热门，将会是未来的下跌主力。下半年开始，三四线已经开始下跌，只是全年涨幅依旧惊人。2019年，房价下跌榜中，可能要看到更多三四线城市了。但是，有地方政府阻止房价下跌，比如安徽，已经多次让下调房价的房企恢复价格。到底三四线城市房价能否下跌，将是一次剧烈的市场和政策博弈。