2018福州房价会继续上涨吗？

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每个购房者都关心房价走势，近几年福州房价持续价升量涨，整体房价飚升的厉害，对于大多数买房的新人来讲，可谓是遥不可及、压力山大。

由于多方面的调控，今年福州房价也明显出现小幅降价慢涨趋势，按照这样的发展趋势，等到房价每平一万的时候小编也能买房啦！想想就开心，好吧！这显然在做白日梦。

虽然房价大面积回调，但各区房价依旧保持高高在上的样子，作为滨海省会城市福州，历来地少山多，不久的将来，也会出现寸土寸金难买的都市价现象。

2018年2月福州商品房备案均价为19460/平米，其中鼓楼区28628元/平米，晋安区26076元/平米，台江区32419元/平米，仓山区26661元/平米，马尾区13724元/平米，长乐区15580元/平米，闽侯区12304元/平米。今年福州老城区二手房市场成交量下跌了一半，但是购房市场现象还是情绪高涨，一房难求的态势，大多人都抢不到房，这跟新盘齐上市的步伐也有一定的关系，综合来讲福州房价调控后，会保持慢涨量涨趋势。

以目前来看，福州房地产两年后会跌吗？

尽管我知道，无论如何唱衰房地产一定会带来更多的人气，但如果客观一些，站在2020年的三月份来回答这个问题，两年后福州房地产恐怕房价不会比现在低，理由如下：

一、因为疫情影响，各线下产业都陷入了低迷状态，房地产也不例外。因此从2月份开始，开发企业为了自救，大部分都将房价降到了一定程度。但是这种降价市场上不一定能感觉得到，因为楼盘一房一价的属性以及不属于日常高频次消费品，造成市场的价格感知跟实际常常不一致。

二、目前市场的共识是疫情影响只是暂时的，市场需求只会因为疫情被延后，但是不会消失，尤其是真正用来自住的需求。所以，三月份开始，随着疫情的缓解，市场正逐渐回暖中。而且这波疫情对租房族是个巨大的打击，客观上那么没那么着急购房的租房客，因为疫情期间遭遇的不公平对待，有也可能提前加入购房大潮。

三、从福州城市发展来看，目前福州还是人口净流入城市，新增的人口意味着新增的购房需求，而且福州城市正处于快速发展阶段，自然也会产生一部分的城镇化人口和旧区改造人口的购房需求，除非福州城市发展疲软，这部分需求才会被抑制。

四、疫情对经济产生巨大的影响，外贸和消费两驾马车都失灵了，只能下投资一辆马车，因此政府提出了庞大的新基建计划，虽然新基建不是指房地产，但新基建工程如果大跃进，必将推动城市进一步扩张，这也是房地产的一个利好。

五、从开发商的角度而言，这两年处于行业的整合期，今年的疫情加速了行业整合集中，实力较小和激进的开发商将会被淘汰出局，剩下一部分实力较强且稳健的开发商，这也奠定未来的行业风格，没有强大的刺激，楼市不会大起大落。

六、房价也不可能大涨。政府不允许大涨，房住不炒将是长期的战略不会放松，但政府也不希望看到楼市大跌，在经济走势下行的今天，楼市一旦暴跌，将会雪上加霜。

七、楼市也将进入结构性调整。由于整体经济困难，投资性客户将进一步退出楼市，虽然这个退出的步伐已经持续了一年多。这也意味着，投资型产品如SOHO、郊区的文旅度假地产等，日子将会非常难过。第二个调整是，本身经济形势不好的区域，房地产市场将更加不活跃。尤其是人口净流出城市和没有很好产业支撑的城市。而人口流入型城市和经济活跃的城市房价将相对稳定。

以上是零散的几点思考。福州这两年经济表现亮眼，城市发展速度加快，人口也呈现净流入状态，房价没有大跌的基础，除非发型经济危机。而目前福州楼市的价格已相对理性，真正要购房，现在是不错的时机——但我知道，我这样说一定很多人不爱听。