如何评价福州现在的房价？

近几年福州房价借助地铁概念使得房价涨了一波，不过随着国家开始调控房价使得福州房价逐渐平稳甚至出现下跌，福州虽身为省会城市但经济上不如泉州，在知名度上低于厦门（甚至不少外省人都以为厦门是福建省会）。

福州虽拥有福建的省会行政资源，但经济发展上却一直未形成规模的产业集群，唯一上规模为各类高校数量（本科大专院校数量众多）。

福州平均工资水平较低，但是房价却位居全国前十。本地居民难以支持当前的房价，而高校毕业生多数毕业后也选择离开福州进行就业，所以个人是不看好福州房价未来走势。

近期内福州房价会下跌到每平一万以下吗？你怎么看？

短期内完全不可能。

国家统计局每月都有发布的70个大中城市房价变动情况，而在这70个大中城市中，福州列为包括北京、上海、深圳与广州等所有一线城市在内的15个热点城市。也就是房价水平较高、楼市调控较密集的城市。

目前，福州的房价水平离每平一万元距离很远，离一万元以下则更远。福州现在的房价水平怎么样？住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最近发布了一组城市房价数据，这个数据用的是“房价中位数”来评估，相较而言，房价中位数比平均房价更能体现真实房价。数据显示，2018年12月，福州房价中位数为26875元/平方米，环比下跌1.26%，而2018年全年福州房价下跌的幅度是6.51%。

社科院的数据告诉我们几件事：一是房价中位数超过了2.5万每平米，离每平一万元差的不止一步之遥，只有楼市崩盘、房价腰斩才能比较接近；二是去年福州房价全年下跌了6.51%，这个跌显然跌得并不深；三是二手房现在肯定是不好出手，不然房价不会下行。

福州的房价仍具有较强的抗跌性，在政策面的调控下，整个楼市特征应当可以用两个字归纳：稳健。从统计局2018年12月份70城房价表现来看，福州新建商品住宅价格环比上涨，且是连续7个月上涨，这说明有限价政策在执行的福州，一方面限价要求、限价标准有可能在逐步放松，另一方面曾经高地价的楼盘正在逐步入市。

而分析统计局的数据，我们还得出了一个结论：福州的二手房房价比较波动，特别是2018年的11月份与12月份呈下跌之势。

所以，福州房价要想在短期内跌到每平一万元是不可能的，但是当地的二手房成交呈现难度是一定的，买主的议价能力正在更多地回归。