经开区连挂3地，常州土拍停不下来，最高楼面价6774元/㎡, 你怎么看？

上半年4至6月份向来是土拍集中上市时间，2019年4月土拍常州土拍迎来小阳春，对大量的市场参与者和潜在的购房者来讲未来土拍的热度和土拍价格都非常重要。

对开发商及经纪公司来讲，如果土拍持续升温则预示新房上市小阳春将持续升温，将可以为提价或减少优惠提供支撑，并快速出货；如果土地市场持续保持热度，二手房交易也会迎来集中购买季，各大经纪公司和从业者也可赚个盘满钵满，这样购房者就慌了神，买涨不满跌是购房者永远的痛。

市场永远是这样，土拍冷却后，市场也会迎来片刻宁静。如果你仔细回顾一下可以发现2019年和2018年有惊人的相似，2018年8月前，常州土拍也是不断触及熔断线，基本同时各大楼盘纷纷提价或深夜认筹开盘；下半年开始从龙湖原山南侧地块两次流拍开始，市场转冷，新房及二手房交易量开始萎缩。

从常州整体市场来看，目前整个常州市场的存量惊人，如果你是有心人到晚上看看各小区入住率可以发现，亮灯率低于50%的小区不在少数，因此常州市场住宅的投资比例还是比较高的，另外常州近几年经济转型不算成功，和苏州无锡的差距有增大趋势，增量人口基本停滞，所以常州房地产市场不存在短缺的情况，未来大幅上涨的可能性比较少，市场主要需求主要还是针对改善型居住需求，像刚上市的如花语江南、旭辉铂悦天宁等项目主要针对改善居住，而周边的二手房凑热点，价格拉升，但是产品完全不同，不建议去购买。

如果你是刚需，建议你多看看二手房市场，不要去凑热点，目前二手房市场还是有很多单价1万多一点的甚至装修过的产品；如果你是投资，我觉得当下不是最好时机，最好等市场冷却下来在做考虑。

5到6月还有不少地块上市，吃瓜群众就不要去凑热闹了，更不要关心涨跌，当然如果你有房子要出手，可以就着这风口赶快卖了。市场是动态的，不要被一时的涨跌所左右，涨跌只代表开发商对未来的预期，有时也是一种联合做市的手法，做为买房人还是一如既往的根据自己的购买实力分阶段选择自己的产品，常州目前的产业还面临低端化、高收入的第三产业比较弱，没有中央商务区，甚至连常州地标常州传媒中心办公还有不少空置，常住人口收入水平的两极化非常严重，所以常州的改善住宅市场还是比较乐观的，但刚需市场产品没必要那么紧张，在市场冷却时可以考虑下手，在常州从不缺乏购房机会，因为常州市场热度往往比较短，熊市长，只是你善不善于抓住。

最后也希望常州楼市能健康发展，房价不要大起大落，避免2010左右长达5年左右的房地产鬼城称号再现。