总的趋势看，房价是涨还是跌？

房价中长期趋势是涨还是跌？要看取何物为参考物？这里以房贷利率为参考，如果房价涨幅-房贷利率大于当年的经济CPI,短期来看，这房价来看，有跑赢CPI的可能。

但是，现在房价是趋稳的，而房贷利率基本在5.6%左右，另外参考CPI上涨假定在3%左右，如果房价在偏稳的情况下，相当于房子这个资产是逐年萎缩的。

那么，从这个角度来讲，现在买房如果非自住或改善，几乎没有增值保值的可能了，就是一个普通的大件消费品，按需购买即可。

当然，买房过程中，从购房者角度来讲，需要承担的费用成本是逐年累加的，但当如果急用钱要变现时，二手房市场不一定会接受这个价格，这时候可能涉及到资产折价处理的问题。

综上所述，如果把房产价格拉长到上百年来看，前期房价上涨比物价更明显，中后期，房价趋势从上涨到持平再到相对的下滑，直到最后维持在一个相对的价格区间内。

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当今社会，最为关注的无非是房价！中国未来房价还是一直会走高吗？

1998年之后的中国，由于住房制度的重大改革，房地产市场走出了轰轰烈烈的上涨行情，大众从最开始的排斥到跟随，再到积极参与，期间也伴随着实在看不懂的声音。

现在的中国房价已经到达一个较高的位置，已经让很多大众直呼受不了，但趋势的力量不会因为谁受不了而改变，未来中国房价不一定涨幅有前20年那么高，但也很难大幅暴跌，整体慢速攀升的格局是可以预期的。

不过，天檀认为：未来的房价也存在结构性的分化，有价值的城市涨幅会超过全国平均涨幅，没价值的三四五六线城市可能会严重跑输平均数。总而言之，房价是一个城市基本面的反应，基本面越好的城市房价越高，反之房价越低。

所以，未来房价集中连续飙升的概率不大，但含金量高的城市房价涨幅将远超平均数。

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