现在南京房价处于什么趋势

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国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

南京房价均价

浦口目前是降价比较多的地区，价格也比较低，大概七八千，最近有家楼盘开出了4500的最低价，我觉得江北的房子七千左右可以出手

1999-2009南京房价走势图

1999年 房改第二年，一两万元能买到一套房改房，商品房是新生事物。

2000年 城墙内房价2000-3000元/m2。

2001-2002年 全市均价较稳定在2900元/m2上下。

2003-2004年 全市均价从3147元/m2升至4115元/m2。

2005年 全市住宅均价4403元/m2，江南八区约6000元/m2。

2006年 全市均价4265元/m2，市中心房价“破万”。

2007年 全市均价为5304元/m2。城墙内房价全面破万，有市中心楼盘直逼2万元大关。

2008年 全市均价为6153元/m2，大部分楼盘价格下调，较2007年下降10%左右。

2009年 8月全市均价7071元/m2，江南八区达11086元/m2。房价报复性上涨。

1999年到2009年，南京GDP增长了4倍，人均可支配收入增长了3倍。房价涨了多少？按市统计局的数据，南京房价大约增长了2-3倍。“至少增长了5-10倍吧。”有人这么说。各有各的依据。