金华房价会降吗 部分楼盘将补跌

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-23 11:04 编辑 [/i] 据中国指数研究院4月1日发布的百城住宅价格指数显示，金华3月份住宅样本均价为7897元/平方米，环比下跌0.18%;其中样本价格中位数仅为7500元/平方米，环比下跌150元/平方米。[url= 金华房价会降吗[/url]。业内人士认为，尽管3月份环比跌幅收窄，但难以改变楼市颓势，金华房价仍在探底。 百城住宅价格指数显示，金华房价历史高位是在去年8月份，住宅样本均价为8331元/平方米，随后逐月下跌。从环比来看，金华房价去年9月份以来一路下跌，仅今年1月份略有反弹，2、3月份跌势不改。去年1月份金华住宅样本均价为7933元/平方米，今年3月份房价水平显然已低于去年1月份，而且首度跌入7800元至7900元区间。 值得注意的是，百城全样本调查数据显示，3月份有34个城市住宅均价环比上涨，其中温州环比上涨0.87%，领跑全国楼市。金华房价2月份环比下跌1.32%，3月份跌幅明显收窄，似乎出现止跌回暖迹象。但业内人士认为，这主要是节后开发商“调价促量”所致，目前市区商品房库存仍在历史高位，加推特价房源、组织团购、新楼盘低价入市等仍将是市场主要态势。 3月份金华开发商调价动作频频，先是保集蓝郡作出价格调整，新推的一幢高层以7300元/平方米销售，较去年9月份另一幢楼9500元/平方米的开盘起价直降2000多元。随后，常青墅高层也以团购价形式大幅让利销售。9月23日当代华府收官高层尊庭9号开盘，打出了7368元/平方米起的惊爆价，1小时内签约22套。 业内分析人士认为，目前金华楼市已逐渐出现底部特征，降价项目能换来一定的成交量，但已降价项目再降价的可能性不大。由于中央调控政策执行力度仍然很大，先前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。 据一些楼盘销售经理反馈，刚性购房客目前比较认可的金华主城区房价为每平方米7000元至8000元，9000元/平方米以上的房子就很难卖得动了。因此，业内比较一致的看法是，7000元至8000元已低于部分高价地块项目的成本价甚至楼面价，也就是通常所说的“面粉比面包贵”，3月份金华住宅样本均价为7897元/平方米，也正好处在这一区间，预计金华房价将在7000元至8000元区间逐步筑底，相对稳定下来。