破6.1万套：合肥二手房抛售，滨湖急甩1224套，蜀山高新挂牌创新高, 你怎么看？

曾几何时，合肥的楼市是非常火热的，在2014年2016年的时候，合肥房价不断飙升，吸引来了全国各地投资客的投资，当时合肥可谓是一房难求。

但三四年时间过去之后，目前合肥的房地产景象跟前几年相比已经大相径庭，目前不紧买房的人大为减少，二手房挂牌量也不断增加，而且房价也基本上出现了停滞的状态，有部分地区的房价甚至出现了明显的下降。

合肥二手房挂牌量激增根据有关数据统计，2019年5月份，合肥二手房新增房源量达到了13609套，再创一年以来新高。截至2019年5月末，合肥二手房源已经达到了6.1万套。

目前合肥各区二手房源还在不断增长，如下图是2019年5月份合肥各区二手房源增长情况。

为何最近一段时间合肥二手房挂牌了这么多？为何最近一段时间合肥的二手房源突然增加很多？里面主要有几个原因

第1个、是统计数据来源有变化。

这个6.1万套房源是链家网统计的，而过去一段时间链家网合并了几个网站，所以几大网站的房源也会统一到链家网旗下，所以导致短期之内链家房二手房源出现了大量的增加。

第2个、前几年的期房集中到期交房。

2015年和2016年，合肥房价非常火爆，所以有很多人纷纷都在那个时候购买期房，这些购买人群当中，有很大一部分都是来自全国各地的炒房客，当时大家所购买的房子基本上都是在2019年集中到期交付，等拿到房子之后，很多投资者就开始出手。

第3个、大家对未来合肥房价的忧虑。

过去几年合肥的房价基本上处于停滞状态，甚至有下跌的可能，所以当房子交付了之后，很多炒房客为了防止房价进一步下跌就急于出手，短期之内大量的二手房源，这又进一步增加了房价下跌的可能，从而起到一个连锁效应，导致短期之内大量的房源出现。

如何看待合肥二手房挂牌量激增这种现象？有句话说潮水退了才知道谁在裸泳，前几年合肥的楼市非常火爆，吸引来了很多投资者的投资，当时很多人所购买都是期房，妄想着几年之后合肥的楼市能够不断增长，然后可以赚的盆满钵满。

但是进入2017年之后，合肥的房市基本上处于一种停滞的状态。2017年合肥房价均价大概是在1.44万左右，而到了2019年这个均价已经下跌了1.42万左右。就是说合肥的房价是呈现下降的趋势了，而在2019年刚好是那些在2015年2016年购买期房交房的时候，大量房源入市势必会进一步增加房价下跌的可能。

而且目前我国房价已经来到了一个关键的转折点，未来房价不可能像过去那样快速增长，甚至在一些二三线城市，房价还有可能出现下跌的可能。面对未来的不确定性，很多投资者只有尽快出手才能够止损，如果一直窝在手里，万一未来某一天房价下降更厉害，那吃亏的只能是自己，所以在这个时候很多投资者大量抛售房源，从中我们可以看出目前房地产的一种趋势。

随着我国房地产调控的不断深入，房子是用来住的，而不是用来炒的会进一步得到巩固，未来炒房客的获利空间会进一步压缩，特别是对于那些借钱炒房的人来说，房价不涨就意味着亏损，甚至房价的涨幅低于贷款利率，也会出现亏损的情况。

所以目前很多炒房客在这个关键的时间点纷纷把房源挂出来急于出手。这种现象我相信不止是合肥会有，有未来几年会有越来越多的城市出现类似的情况。

当然，大量的房源入市以及大量的二手房挂牌销售，并不意味着房价在短期之内会出现明显的下跌，我国房价的调控肯定是一个循序渐进的过程，通过不断的调整各种措施，慢慢的把房地产的泡沫挤掉，而不是让房价硬着陆。

合肥的房价这几年炒得太高，这几年合肥的城市扩建后，开始大规模的炒房炒地运动，许多民间的金融机构通过大量的融资参与炒房炒地，有一部分合肥的正规金融机构及民间金融机构都请笔者去合肥给他们讲过金融创新的课，合肥的民间金融机构将大量的资金都投入到合肥的炒房炒地中，笔者当时是希望这些金融机构能够通过金融创新发展合肥的产业，炒房炒地要适可而止，少数疯狂炒房炒地的民间金融机构赌博式地炒房而破产了。

合肥是个好地方，又是安微省的省会城市，产业发展还是有许多优势的，如果好好发展产业，未来还是有前景的。可是合肥却选择了急功近利的炒房炒地，当人们能通过疯狂的炒房炒地赚钱时，是没有人会去发展产业的，我国的许多城市现在都得了这种急功近利的病，总想通过快速的炒房炒地发大财，合肥就是一个缩影。现在合肥这两年炒房的人都被套在高位，有的民间金融机构炒房破产了老板进了监狱。

合肥现在大量的二手房抛售，根本卖不出去，而合肥当地人收入按照合肥现在的房价再降50%，合肥当地的普通工薪阶层也买不起，不知道这些炒房者将来把房子卖给谁，总不可能北京人到合肥去买房吧。一个地区的经济发展，只有产业发展了经济才能发展，只有产业升级了经济发展的基础才能牢固，只有民众的收入提高了，房价降下来，物价降下来，民众才有幸福感和获得感，人民才能幸福地生活，急功近利的炒房炒地只能是适得其反。

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