2019年泰国房产为何异常火爆？

在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较细长，能够通过边境贸易的途径，与邻国互通有无，辐射到周边国家。

从国家的根本情况看，泰国现在政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率更是低至0.6%，充分的就业机会使得大部分人口涌入泰国，泰国的房子入住率皆维持在90%左右，空置房源少，无明显的泡沫危险。

房价的源头是土地供给，数据显现泰国新楼盘开发在2016年到达高峰后将逐步减少，市中心和城郊的新盘数量下降显著。主要是因为可开发的土地少，土地资源稀缺。物以稀为贵，土地供给的紧张必定会促使土地价格上涨。在泰国，土地是不能随意开发的，就算是拆迁重建也要通过100%的居民赞同，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。综上所述，这也是泰国房产投资火热的原因。

2018年海外房产界新宠为何是“泰国”?置业泰国到底值不值？

其实泰国房产热早在十年前年的时候就已经在中国香港/台湾和海外的国家地区掀起一波热浪，中国投资客进入泰国主要是从2015年开始，伴随着国家一带一路的政策已经大型民营企业在泰国的投资，包括中泰高铁的建设以及曼谷市内轨道交通的建设等诸多利好。

泰国市场的投资首先从曼谷开始，众所周知，曼谷作为泰国的首府城市，同样也是东南亚经济和核心和一带一路的重要枢纽，曼谷集中了东南亚五百强80%的总部以及汽车工业制造的工厂，包括我们熟知的日本丰田，将曼谷作为东南亚的总部以及生产基地。因此很多海外企业的高管早期都在素坤逸一带居住生活，从而形成了我们现在所知道的日本区，欧美区等外国居民集中的区域。

东南亚炒房热一浪接一浪，从最核心地段的项目到曼谷周边再到曼谷红利区，但是真正赚到钱的只有那些抓住机遇有眼光的投资人，从2017到如今，泰国房产且不说房价与租金的涨幅，当时最早一批投资客光是汇率就已经赚了30%，核心地段的房价翻翻的更是寻常事。

2018年中国投资客首选主要是曼谷的素坤逸沿线，一方面由于便捷的轨道交通，另外一点，靠近外国人居住区域的房子租金也会相对较高，但是去年已经有一些眼光独到的投资客看准了曼谷周边城市，像芭提雅，清迈，普吉岛。但是这些城市跟曼谷的投资性质又有很大不同，主要以旅游度假为主，相对来讲租金收益较高，曼谷出租已长租市场为主，租金较为稳定，但是经历了一波炒房热，曼谷市中心在2018年大量兴建物业住宅，尤其是轨道交通沿线地段，导致供应量远远超出租赁需求量，到目前还是有很多客户在前两年已经交房的物业处于空置状态，但是普吉岛情况却不同，由于岛上国际酒店的稀缺，很多酒店公寓非常受游客的欢迎，尤其是在靠近海边的位置，目前只有当地一些比较有实力的开发商才能拿到这种一线海景的土地来开发。岛上大部分项目基本都可以提供包租管理，全装全配，省去了很多客户的搭理的烦恼。

但是见仁见智，很多投资客依然认为投资首选一定是以常住人口净流入的首府为主，便于长期持有，这里我们也不便做深入讨论。但是有一点始终要明确的是，投资切忌不要跟风，一定要以自身的需求和资金量为主，希望各位最终都能买到心仪的海外物业。