疫情过后对房价有什么影响？

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2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏，更打乱了买房人的节奏。

面对疫情，很多朋友对房价的走势，充满了迷惑，不知道接下来到底会怎样？是涨还是跌？今天我们就一起来聊一聊，疫情给房地产带来了哪些影响？疫情过后房价会怎样？

一，疫情给房地产带来了哪些影响？

2020年疫情突然出现，给房地产行业带来了特别严重的经济损失，给我们的购房人也带来了一定的影响。

作为购房人，都想知道接下来的房价到底会怎么样？是涨还是跌？

但是，想要真正了解疫情过后的房价走势，一定要清楚疫情给我们的房地产带来了哪些具体的影响。我们简单的归纳一下，一起来看一看，到底有哪些影响？第1个影响，对房地产市场的影响。

疫情对房地产市场的影响极其的严重，最直接的就是成交量。

回顾一下，在疫情期间，各个城市的新房售楼处，二手房中介门店都不得线下开店营业。

因此，各个城市的新房市场也好，二手房市场也好，都没有交易，在这段时间成交量严重暴跌，跌入冰点。

虽然，后来开发商在网上卖房，打出了不同程度的购房福利，但是仍然没有迎来成交量的快速上升，快速增长。

道理非常的简单，房子涉及到的金额特别大，一般情况下大家买房也要看很长的时间，怎么可能在网上随随便便的了解一下就买房。

说到底，疫情对房地产市场的影响，就是成交量的暴跌，也是我国成立商品房以来跌得最严重的一次。

第2个影响，对土拍市场的影响。

在疫情期间，对土地市场的影响也是非常大的，各个城市的土拍被一次次的延后。

说到底，疫情期间，大部分城市的土地市场也是零成交，根本都没有进行拍卖。

即便是后来有少数的土地开始拍卖，仍然面临着竞争的开发商较少，拍出的价格相对较低，溢价率较低。

而且，还难保一些地段相对偏远的土地被流拍，没有开发商愿意要这样的地块。

第3个影响，对开发商问一下。

疫情让各个城市的房地产成交量暴跌，据数据统计，2月份有19个城市的房地产几乎是零成交。

房子卖不出去，对开发商的影响是极其严重的，尤其是经济收入这一块。

开发房地产需要的资金周转特别大，楼市的零成交，一定会让那些资金周转，严重出现问题的小开发商被迫淘汰，被迫破产。

所以，我们看到仅仅40天，就有96家不知名的房企宣布破产。

第4个影响，对从业人员的影响。

疫情让开发商，让中介门店的收入直线下降，资金周转就成了特别严重的一个问题。

要知道，2019年我国楼市的销售额高达16万亿之多，这是多么庞大的一个数据。

分摊到各个城市，分摊到各个开发商，损失是尤其的严重。

为了减少损失，开发商只能进行内部调整，缩减人员，要么降薪，要么裁员。

所以，在这个期间，房地产从业人员面临着降薪，严重的甚至面临被裁员，只能重新找工作。

第5个影响，对买房人的影响。

疫情对买房人的影响，相对来说是最小的。对大部分买房人群来说，只是让自己的买房时间延后了。

当然，大部分的买房人对房地产市场有了新的认识，有了一些新的思考，有了一些新的转变。

比如，可能对住房的环境要求更高了，可能对住房的低密度要求也更高了，甚至是对住房的物业服务水平，安保设施管理要求也更高了。

毕竟，在疫情期间，小区的严格管控，是消灭疫情最有效的安全措施。

……

是的，疫情给房地产行业带来了特别多的影响。

对房地产市场，对土地市场，对开发商，对中介门店老板，对房地产从业人员，对我们的购房人都带来了不同程度的影响。而这些影响，都在考验着房地产行业相关的人员，熬过去了你就是强者，熬不过去你只能面临淘汰出局。

二，疫情过后房价会怎样？

在第一大点，我们简单的分析了一下，疫情给房地产行业带来的相关影响。

非常明确，对不同的人群，对不同的房地产市场，有着不同程度的影响。

在这样特殊的时期，其实大家更关心的是，疫情过后房价究竟会怎样？是涨还是跌？

实际上，短期来看房价仍然会维持平稳状态，但是中长期来看，未来的房价仍然会继续上涨，越来越贵。原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，疫情并没有消灭购房需求。

我们必须明白，疫情只是将购房人的需求延后了，它并没有消灭购房需求。

通过疫情过后，其实更多的人群看到了房子的重要性。

毕竟，在一些城市，小区为了严格管控，不让一些租户提前入住。

在这个关键的时期，房子更像是你入住小区的一个通行证，使你获得安全管控的一个保障。

说到底，被延后的购房需求，在疫情结束之后仍然会去买房解决自己的实际需求。

疫情的影响也只是短暂的，短期来看我国的房价仍然会非常的平稳。

第2个原因，“三稳”政策。

这一轮去库存，各个城市的房价涨幅都特别大，与此同时也出了特别多的限制性政策。

而最明显的就是我们楼市的“三稳”政策，稳地价，稳房价，稳预期。

目的就是让我国的房地产市场，在短期内维持健康平稳的发展。

防止优质的城市短期继续大幅上涨，防止人口净流出的城市短期出现大幅的回落。

而房地产也是一个政策，是短期就得看政策到底如何。目前来看，维持平稳仍然是政策的主旋律。

第3个原因，城市化进程还没有结束。

我国的城市化目标是达到70%，而目前只处于50%~60%的阶段。

这个阶段正好是城市化进程的中期阶段，它伴随着各个城市的基建，城市经济，经济规模，快速增长，快速发展。

与此同时，随着经济的不断发展，随着经济的不断转型提升，房价也会随着水涨船高。

所以，我们才看到这些年大部分的城市房价都上涨了不少，一年一个价。

说到底，城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然具备上涨的空间，仍然具备增值的潜力，未来的房价也会越来越贵。

而城市化的进程是长时间的一个过程，并不能短期马上就达到70%。更何况，还有特别多的二线城市，城市化进程才刚好到达50%。

因此，非常明确，中长期来看，我国的房价仍然会继续上涨，未来的价格仍然会越来越贵。

……

的确如此，疫情过后房价的走势已经非常的明确，短期平稳，中长期仍然会继续上涨。

更何况，建房用的成本在逐年的递增，楼面价更是逐年在翻倍。这些成本的增加，都将反映到未来的房价上。所以，大家一定不要受疫情影响，失去对房地产市场的正确判断。一定要理性的看待，一定要从最本质的逻辑上认识它。

三，小结

总的来说，2020年疫情突然出现，的的确确对房地产行业带来了特别严重的影响。

但是，疫情过后，房价并不会像大家想的那样迎来下跌，迎来大幅回落。

未来的房价仍然会越来越贵，未来的房价仍然会继续上涨，各个城市都具备良好的上涨空间和增值潜力。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子对每个人，每个家庭都特别重要，一定要正确的认识它。房子不仅绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们个人在城市的发展空间。

而且，房子还是我们绝大部分家庭抵御通货膨胀最有力的武器，是我们绝大部分家庭最稳健最安全的重要资产。千万不要受疫情影响，失去对他最正确的认识。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！