国庆北京楼市日成交仅百套 10月成交量或回低谷

每年的“五一”“十一”以及春节期间的长假都是消费者的黄金季节，购物，旅游，甚至包括购买二手房，而今年的国庆黄金周北京二手房市场则明显延续了奥运会后楼市一直的冷淡,成交量明显下滑,比去年同期网签成交量下滑达到了62.7%.据中大恒基市场研究中心统计数据显示：黄金周期间，北京存量房成交网签数量仅为47套，同比去年的126套，下降了62.7%,客户实际需求量下滑更是达到了70%以上。而房源供应则持续保持上升的趋势，可见北京二手房市场买方市场已经形成。购房者关注度转移、观望气氛浓郁，均价近万从去年底以来北京的二手房市场就进入了观望期。消费者对于房价走势的论争沸沸扬扬，投资性购房比例持续的下降，刚性需求也大部分处于观望，奥运会的结束更是加深了这一趋势.国庆期间市场成交的基本是前期处于长期观望的刚性需求释放，市场根本环境并没有变化，观望情绪依然在增加。据中大恒基市场部调查显示国庆期间城八区二手房市场交易均价为10350元/平方米，比8月份10560元/平方米下降了200元，传统热点交易区域中，海淀区交易量骤减7成，朝阳区交易量降低46％.市场呈现明显的买方市场.中大恒基积水潭店的李店长介绍国庆期间出现成交锐减这个情况的出现主要有三个原因：一是：买方对二手房市场的观望，几年的快速发展,还有现在整体全球经济的不景气。所以很多买家现在处于观望，希望等价格调整以后再买。二是：这个国庆黄金周是今年第一个长假,所以很多人选择了出游访亲.这也是长假和去年比成交下降很多的重要原因.三是:成交时间拉长,和往常房价价格上涨快,成交快速,很多买家对一些房子微小的瑕疵不是很关注,而现在因为房价不仅不上涨而且有轻微的下跌,这样买家就有很轻松的形态来讨价还价.就国庆期间的具体成交区域来看:北部地区：买卖成交活跃的地区是清河、上地，根据中大恒基在这些位置的几十家连锁店的成交情况来看，上述区域二手房交易量占北部区域的一半以上。清河、上地主要是受中关村这一高科技产业集结地的影响，中关村二手房资源相对匮乏，价格居高不下，许多在此地工作的白领都选择交通方便，房价相对便宜的清河，上地来置业，而且区域的交通现在非常方便,房屋的保值功能更好,此类客户的比例已经达到56%。租赁成交的热点依然是大学周边，北部地区高等学府云集，从很大程度上带动了学校周遍的租赁市场，而学生就成为其主要消费群体。据中大恒基市场研究中心数据显示，人大、北大、清华周遍房屋价格走势都是以大学为中心呈波纹状逐渐向外扩散，呈从高到低的趋势，且不受交通，配套设施限制。平均来说，一个两居室租金价格在2600/月左右，北部地区的租赁市场依然火爆异常，上门咨询的客户同比增长15%，成交量增长7.8%。成为北京最活跃的租赁地区。东部地区：十里堡、水锥子、望京是成交的重点区域，十里堡和水锥子两个区域受国贸CBD的辐射，价格在全市下降的情况下一直比较稳定，虽然十里堡、水锥子区域二手房资源丰厚，但还是满足不了需求的增长。随着望京商圈的逐渐成熟，交通的逐渐便利，配套设施的逐渐完善，本地二手房又延续了当年新楼盘的火爆，再次成为年轻人的新宠。租赁主要集中在北三环东部安贞，团结湖和东三环双井，这些地区，存量房相对来说比较多，而多数在CBD的上班一族都会选择在此租房安家。西部地区：地铁沿线热点持续生温，据中大恒基连锁店反映，地铁附近二手房的客户以目前占西部需求的6成以上，主要是因为这些地区在交通出行都非常方便，而且公房比较多,总价优势非常明显.西部地区的租赁长久以来都以紫竹桥附近的高档公寓和石景山地区的普通民宅为主，中大恒基专业人士分析，高档公寓近几年的投资回报率在8%左右，而紫竹桥附近的人济山庄、华澳中心、美林花园，紫竹花园的投资回报率已经达到15%。而且它的位置，交通以及人文环境也毫不逊色，这些优越条件使其租赁市场长期稳定，紫竹桥地区的租赁交易额同比增长10%。南部地区：马家堡等区域是南部的热点。目前马家堡地区的二手房交易量已经占到丰台区的30%以上。据中大恒基数据显示，本地区的某些新楼盘均价在15000元/平米，而二手房则在11000左右,价格优势很明显. 南部地区租赁价格涨幅不大但交易活跃，其租赁价格依然平稳，并且明显低于其他城区，洋桥，草桥地区一个普通的两居室价格在1800元/月左右，相比其他城区2000元/月以上的平均价格还是吸引了大量在西城，东城的上班一族的眼球.