中国的房地产未来趋势是怎么样的？老百姓到底还买不买得起房子？

房子已经不是为老百姓盖的，目前状况除了刚需买房其他人都是炒房，很多炒股的人转战房产，来钱快，又保值！但坑害了80后和90后，这两个年代的人结婚生子都受影响！三四线房子大量过剩，各级政府心知肚明，最后结局是国家银行受损，年轻人受害！

如何看待当前房价？未来房价走势如何？

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

当前房价是市场发展和政策调控双重影响下产生的结果。在房价的增长的过程中，市场占据主导因素，并为房价的发展提供向心力和支撑力；政策，因社会发展的需要阶段性地为楼市提供助推力，引导方向。 楼市经过几十年的“野蛮生长”，早已长成一头难以控制的“巨兽”。大家都知道如果任由房价再增长下去，最后只能是头撞南墙，剩下一地悲凉…

执政者也已经预料到了这一点，限购、限售、限价、限贷、限签…各种楼市调控措施接连出台，调控政策日益收紧的背后是政府“房住不炒”的决心。

未来房价，基于市场的需求下，价格会因地域性而变化。房价的走势曲线可以由城市能级来观测，二线是一个分水岭，高者愈高，低者渐落… 楼市拐点已然显现，而政策的调控却更加意味深长：一二线要控制涨幅，三四线要控制跌幅是政策调控的主要方向。

今年是房地产调控的元年，各地出台的调控政策已近三百次，比往年调控次数增加三分之一还多。频繁调控的背后是牵制“房产巨兽”的决心和坚持“房住不炒”的贯彻力。在社会进程发展的需要中，房地产已经贡献出了自己的力量，而倘若要成为发达国家，过度依赖房地产经济必然不是长久之计。而且，如果房价太高，不利民心；房价太低，则不利于地方经济。

政策也是在平衡，寻找“民”与“政”之间的平衡点。控涨又控跌，就是最好的例子，当局者既要体恤民情，又要顾及到地方经济，一时之间，难以掌控“药力”。用药过弱，则成效甚微，用药过猛，怕难以为继。所以，目前最好的办法就是“稳字当先”，以不变来应万变。

那么，在当前的市场环境和政策背景下，购房者该怎么挑选合适的时机入市呢？ 我一直提倡大家的是：按需买房。

买房不用听别人怎么说，也不要看大环境怎么样，因为对于我们小人物来说，远远还没到买房还需要拼国运的时候。而且，无论将来的房价涨与跌，劝人者也不会借钱，或者赔钱给你，那么，归根结底，买房还是自己的事。量力而为，解决实际需求最重要。

买什么样的房子，买哪里的房子最合适？ “房住不炒”强调的是“住”，那么我们就该顺势而为。政策既然已经为我们指明了方向，那我们要做的也很简单：跟党走，打胜仗！

过去的二十年，房地产因“政”需要，变相的造就了一大批富豪。未来，再想买房大富的可能性基本不大，那么，我们就退而求其次：住房不炒。房子，基于刚性的居住需求，它的交易属性就不会消失。产品，一旦有市场，就有价格。而价格又是随市场经济来变化，所以，房子依然会是目前最有效的抗通胀的产品。

说到这，又不得不提的一个产品：公寓。大师认为，公寓作为购房者来说，不应为购房的首选产品。因为在未来的房产市场中，公寓的劣势会越来越明显。“住改商、商住一体”不契合“房住不炒”的初衷，以后公寓的交易需求会越来越少，而不具备流动性的房产就没有其交易价值。倘若用公寓来住，其劣势就更不用说了。

在契合“房住不炒”的精神下，房子用来住是任何人都不能指责的购房方式。那么买哪里的房子就显得尤为重要了，对于购房者来说，当然是人在哪，房在哪最好。可是在一二线城市房价高高在上的今天，并不是每一个在城市奋斗的人都能在工作所在地买得起房子。

那到底该怎么买房呢？ 很简单，还是那句话，量力而行。 能买一线，绝不买二三线，能买限购区绝不买非限购，能买省会城市绝不买地州市，能买市区绝不买远郊，远离公寓，远离小产权房。记住这几点，虽不能令你一往而百利，至少能让你在房价拐点已然来临的今天，有一丝回天之力。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。