对焦大健康产业推动业务转型 鲁商发展去地产化往前再迈一步

鲁商发展（600223）对房地产行业的脱离还有重大进展。3月9日，鲁商发展发布重要资产出售执行情况报告，对买卖第一批次财产交收情况进行公布。据该买卖财产交收分配，看涨期权将分两批号开展交收。据企业最新通知，本次交易第一批次标底股份及债务已经在3月3日进行交收。

据查，第一批进行交收的房地产开发商基本上涵盖了上市企业身体内绝大部分的房地产业务流程。第一批次财产交收就把身体内房地产业务流程基本上脱离结束，充分体现了上市企业加速去地产化决心，新主营业务轮廊更为明确，为公司发展聚焦发展医药健康产业开启了室内空间。

在投资合同款付款上，上市企业和下属企业鲁商身心健康已各自接到山东省城发集团收取的第一批次交收资产首单账款16.75亿元和8669.20万余元，总共约17.61亿人民币。“有总资产强大的大股东商业集团为此次买卖服务保障，而且山东省城发集团做为国资企业，信誉度优良，融资方式丰富多彩，能及时、全额执行支付责任。”有分析人士指出。

回朔计划方案，在今年的2月底鲁商发展股东大会审议已通过重要资产出售事项，将集团旗下房地产业务流程总体向大股东鲁商集团控股子公司山东省城发集团装包售卖，整体做价59.07亿人民币。交易完成后上市企业将置出从业房产开发业务流程的所有财产及债务，上市企业发展趋势重心点逐渐聚焦到医药健康行业。

鲁商发展拓展医药健康产业也古已有之。2018年，鲁商发展投资了山东福瑞达医药公司有限责任公司，涉足护肤品和药物跑道。2019年，鲁商发展又投资了山东省焦点生物科技发展有限公司，扩大玻尿酸（玻尿酸原液）等生产原料添加物业务流程。到此，鲁商发展生物技术和绿色生态产业链一体两翼的发展理念逐渐建立。

近些年，鲁商发展护肤品业务发展快速， 业务流程营收占比从2018年的2.5%升至2022年第三季度的16.8%。而且，鲁商发展护肤品业务流程利润率维持领先水平、保持在60%上下，推动企业盈利能力提高。

现阶段，在护肤品业务中，鲁商发展执行“4 N”品牌发展战略，以颐莲和瑷尔博士为主体知名品牌，颐莲钻研玻尿酸护肤，瑷尔博士对焦微生态制剂肌肤护理行业。资料显示，颐莲创立于2003年，是福瑞达生物股份集团旗下第一个护肤品牌、钻研玻尿酸护肤，精准定位大众价格带。2021年颐莲完成收益6.46亿人民币、同比增加73.08%，2022年前三季度收益同比增加26.46%。

瑷尔博士创立于2018年，是中国首个明确定位“微生态制剂肌肤护理”品牌，其深耕细作基础科研，2021年根据集团旗下独家代理关键成份益生菌发酵褐藻发布重力水乳霜、完成产品报价带提高。2021年瑷尔博士完成收益7.44亿人民币、同比增加272.14%，2022年前三季度收益同比增加52.66%。

除此之外，鲁商发展还高度重视多样化业务联动发展趋势，塑造健康产业生态链。原材料及添加物业务方面，重点围绕聚焦点福瑞达、福瑞达生物技术进行，产品管线持续扩大，企业通过本次交易脱离房地产行业，将大幅提升企业的资金经营规模，减少企业的债务规模，大幅度改进企业的资产流动性水准；与此同时，有利于大幅度降低企业的经营成本，提升企业的营运能力；除此之外，还可以为企业聚焦发展医药健康业务流程以实现业务转型给予充足的资金确保。