环京楼市新盘比二手价格都要低，真的跌了吗？

多谢官方邀请。

首先说一个误区，很多人比较新房和二手房，往往把偏远的新房和市区的二手相比较。请记住，房子的第一价值决定是地段，如果不在同一地段的房子是没有什么可比性的。

回答您的问题，天津也勉强算是环京了吧，现在天津的新楼盘确实变着法的在做优惠，各种手段层出不穷，但实际上价格却并没有降多少。据我了解的消息，多个楼盘因为备案价过低都不愿意开盘，而且开年以来天津楼市的回暖是显而易见的，这个时候再做降价处理显然不可能，甚至可以预见的是，如果三四月政府不继续进一步的调控，天津楼市出现小幅的上涨都是十分可能的。

我是老田不乱讲，有关天津地区买房卖房，市场预测请关注我。

你认为环京楼市抄底时机到了吗？

对未来充满希望是一件好事，但是投资永远都是反人性的。没人会想到今年的冬天，或者说这一轮冬天来得这么早，表面上万科起了一个头，实际上价格总会回归到价值属性上来。我不知道在此之前有多少人认为房价不会跌会一直涨上去，但至少现在他们都没有了以往的那份坚定。或许他们嘴上还是认为房价一直涨，但是迷离的眼神还是会出卖他们心中的顾虑！

10月之后万科打响了降价的第一枪，恒大紧跟着也打起了9折 ，碧桂园更狠在全国搞起了7折优惠，终于引发了一波又一波的“楼闹闹”，应该说是老业主维权。这一波之后，楼市应该很难再出现结构性的赚钱机会。

也就是说楼市已经不可能出现全面上涨的机会了，环京楼市虽然这波出现了大跌，但是对比发达国家，这样的价格显然还是偏高的。所以还是不要想着抄底了。